ОСОБЛИВОСТІ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ ІНОЗЕМЦЯМИ В УКРАЇНІ - Наукові конференції
Головна
UA RU EN

Вас вітає Інтернет конференція!

Вітаємо на нашому сайті

Рік заснування видання - 2014

ОСОБЛИВОСТІ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ ІНОЗЕМЦЯМИ В УКРАЇНІ

26.11.2019 20:27

[Секція 3. Цивільне та сімейне право. Цивільне процесуальне право. Комерційне право. Житлове право. Зобов’язальне право. Міжнародне приватне право. Трудове право та право соціального забезпечення]

Автор: Мовчан Марина, студентка ІV курсу, Таращанського державного технічного та економіко-правового коледжу


Багатьох іноземних інвесторів цікавить в першу чергу ринок нерухомості - саме тут вони бачать перспективу для успішних комерційних операцій. В Україні ціни на нерухомість відносно не високі, при тому, що є надзвичайно багато привабливих в діловому аспекті об’єктів. Тому всі юридичні питання, пов’язані з купівлею нерухомості є дуже актуальним для іноземних комерсантів. Іноземці мають право купляти нерухомість в Україні, незалежно від того, є вони фізичними особами чи юридичними. Однак, існують певні обмеження і особливості для іноземців, порівняно із резидентами України. Всі права на придбання нерухомості у нерезидентів такі самі як і в громадян України. Існують певні обмеження, окремо зазначені в законодавстві, а саме:

- Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам;

- земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності;

Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:

- у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;

- за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.

- юридичні особи можуть купляти землю в межах міста, якщо на ній знаходяться або будуть побудовані об’єкти нерухомості, призначені для підприємницької діяльності

- якщо юридична особа хоче купити ділянку, яка знаходиться в фізичній чи комунальній власності, вона обов’язково має мати своє представництво в Україні.

Іноземцю для придбання нерухомості необхідні такі документи:

1. дійсний закордонний паспорт;

2. перекладений і нотаріально засвідчений в Україні переклад закордонного паспорта;

3. ідентифікаційний код;

Код видадуть на підставі заяви в податковому управлінні протягом тижня. Для цього необхідно мати закордонний паспорт з перекладом; свідоцтво про реєстрацію, дозвіл на перебування або подібні документи не потрібні. Оплата, як правило, проводиться безпосередньо в момент укладення договору, якщо немає іншої домовленості. В основному, пропонуються такі можливості:

- Відкриття інвестиційного рахунку та переказ на цей рахунок суми в іноземній валюті з-за кордону з подальшим продажем іноземної валюти та переказом на інвестиційний рахунок грошових коштів у гривнях (UAH) для подальшого здійснення іноземної інвестиції;

- Безпосередній переказ валюти з-за кордону на рахунок в іноземній валюті продавця – резидента;

- Оплата готівкою в банку і переказ на рахунок продавця, так як оплата готівкою дозволяється тільки в сумі до 50.000,- грн. При цьому слід звернути увагу, що необхідно пред’явити свідоцтво про походження коштів. Верхня межа незадекларованих готівкових коштів іноземців, які ввозяться в Україну, становить 10.000,- Євро. В деяких країнах існують закони, які дають право тим, хто купив нерухомість, отримати громадянство або посвідку на постійне проживання за спрощеною процедурою. В Україні така можливість існує лише опосередковано. Так як,дозвіл на імміграцію видається тим людям, які інвестували в українську економіку більше ніж сто тисяч американських доларів. Сама по собі купівля нерухомості інвестицією не вважається. Однак можна відкрити компанію в Україні (найкращим варіантом  це буде товариство з обмеженою відповідальністю), внести цю суму на її рахунок, зареєструвати це як інвестицію, а потім від імені компанії купити потрібну вам нерухомість. 

________________

Науковий керівник: Голобородько Наталія Володимирівна, викладач юридичних дисциплін І категорії, Таращанський державний технічний та економіко-правовий коледж



Creative Commons Attribution Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
допомога Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Інші наукові праці даної секції

Конференції

Конференції 2024

Конференції 2023

Конференції 2022

Конференції 2021

Конференції 2020

Конференції 2019

Конференції 2018

Конференції 2017

Конференції 2016

Конференції 2015

Конференції 2014

:: LEX-LINE :: Юридична лінія

Міжнародна інтернет-конференція з економіки, інформаційних систем і технологій, психології та педагогіки

Наукові конференції

Економіко-правові дискусії. Спільнота