ОСОБЛИВОСТІ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ СІЛЬГОСПЗЕМЕЛЬ - Наукові конференції
Головна
UA RU EN

Вас вітає Інтернет конференція!

Вітаємо на нашому сайті

Рік заснування видання - 2014

ОСОБЛИВОСТІ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ СІЛЬГОСПЗЕМЕЛЬ

23.11.2020 14:13

[Секція 7. Господарське право. Господарське процесуальне право. Фінансове право. Банківське право]

Автор: Рогозний Сергій Анатолійович, член Ради Федерації професійних бухгалтерів та аудиторів України, аспірант факультету обліку та податкового менеджменту Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана


Українські землі вважаються одними з найродючіших в світі, саме тому зовнішні та внутрішні інвестори зацікавлені в оренді земель для здійснення підприємницької діяльності. Також, оренда земель сільськогосподарського призначення на сьогодні є актуальним питанням через мораторій на продаж землі в Україні. У зв’язку з сучасним нестабільним становищем в країні, сільськогосподарська галузь є специфічною і потребує детального опрацювання особливостей укладання договорів оренди сільгоспземель. В останні роки в Україні істотно розширились можливості застосування договорів оренди та одночасно відбулися суттєві зміни у міжнародних облікових стандартах, що здійснюють регулювання обліку оренди землі [3]. А це створює нові виклики як для бухгалтерів-практиків, так і для науковців, що прагнуть удосконалити систему обліку подібних договорів під нові реалії

Дослідженням питання оренди землі, укладання договорів про оренду займаються такі вітчизняні науковці, як, В. Жук, О. Карпачова [1], С. Остапчук, С. Рогозний [1], П. Саблук, О. Ярмолюк [3] та ін. 

Під орендою землі розуміють договірне платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької або інших видів діяльності на певний термін [1]. Об’єктом оренди є сільськогосподарські угіддя та ділянки виробничого, адміністративного чи іншого призначення, які перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. При укладанні договору у сторін можуть виникати відповідні права та обов’язки.




Договір оренди землі є юридичним підтвердженням взаємовідносин орендодавця і орендаря. Отже, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства [2].

Варто знати, що типова форма договору оренди землі була затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220. Обов’язково у договорі оренди землі потрібно відобразити наступні істотні умови:

1. Об'єкт оренди і його характеристика: кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. Об'єкт за договором оренди вважається переданим орендарю з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом;

2. Термін дії договору оренди. Варто зазначити, що незважаючи на те, що термін дії договору визначається за згодою сторін, він не може бути більше 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства термін дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але також не може бути менше 7 років, а якщо на таких землях проводиться гідротехнічна меліорація, термін дії договору оренди землі не може бути меншим 10 років.  

Якщо договором оренди передбачено або орендодавець дає письмовий дозвіл на суборенду, то орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Але, при цьому термін суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі;

3. Розмір орендної плати, включаючи її індексацію із зазначенням способу і умов розрахунків, термінів, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. З метою забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» N 92/2002 від 02.02.2002, було встановлено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення повинна бути не меншою від 3% нормативної вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) [1].

«За сучасних умов господарювання оренда земель сільськогосподарського призначення є основною формою землекористування та базисом для реалізації прав власності на землю», - зазначає О. Ярмолюк [3]. В Україні, як в інших країнах з розвинутою ринковою економікою, оренда земель сільськогосподарського призначення користується попитом. На значний обсяг орендних транзакцій також мав вплив чинний мораторій на відчуження сільськогосподарських земель в Україні. 

Таким чином, оренда земельних ділянок сільськогосподарського призначення є дуже поширеним явищем, і має ряд особливостей в регулюванні та виконанні, що потребує відповідного аналізу та забезпечення належного обліку і контролю.

Література:

1. Рогозний С.А., Карпачова О.В. Оренда сільгоспземель: від договору до обліку Довідник Економіста. 2019. № 5, 2017. – URL: https://www.hlb.com.ua/uk/2019/03/10/оренда-сільгоспземель-від-договору-д/

2. Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 № 161-XIV у ред. від 02.10.2003. Відомості Верховної Ради України. 2004. № 10. Ст. 102.

3. Ярмолюк О. Ф. Особливості обліку оренди земель сільськогосподарського призначення в умовах застосування мсфз (ifrs) 16 «оренда». Ефективна економіка. 2019. № 5. – URL: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=7066 (дата звернення: 08.10.2020). DOI: 10.32702/2307-2105-2019.5.60



Creative Commons Attribution Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
допомога Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Інші наукові праці даної секції

Конференції

Конференції 2024

Конференції 2023

Конференції 2022

Конференції 2021

Конференції 2020

Конференції 2019

Конференції 2018

Конференції 2017

Конференції 2016

Конференції 2015

Конференції 2014

:: LEX-LINE :: Юридична лінія

Міжнародна інтернет-конференція з економіки, інформаційних систем і технологій, психології та педагогіки

Наукові конференції

Економіко-правові дискусії. Спільнота